Stichtingskosten
De stichtingskosten van uw woning bestaan uit:
- Verwerving van het project, het perceel, het pand, het gebouw
- Ontwikkeling zoals de leges, adviseurs, aansluitkosten, rente
- Realisatie: aanneemsom, aansluitkosten, bouwbegeleiding
- Belastingen
De stichtingskosten variëren van plm. 2.200 euro per m2 tot 4.000
euro of meer per m2. De locatie en het afwerkingsniveau zijn
daarvoor bepalend. In grote lijnen zijn de stichtingskosten
vergelijkbaar met die in Nederland, met uitschieters naar beneden
en boven. Naar beneden op vaak prachtige locaties waar het toerisme
zich nauwelijks heeft ontwikkeld. Naar boven op toplocaties in het
hart van de Chianti of aan de wonderschone stranden bij Forte dei
Marmi.
HM Italia's doelstelling is dat de stichtingskosten niet meer bedragen dan wat plaatselijk voor Italianen zelf gebruikelijk is voor soortgelijke woningen. Dit plaatselijke bedrag minus de bouwkosten bepaalt de maximale verwervingskosten.
Zoals uit de hoofdstukken links blijkt, dient er in veel gevallen onderhandeld te worden; meer en vaak anders dan in Nederland. Vanzelfsprekend zal HM Italia u daarbij van dienst zijn.
Tot slot nog een indicatieve
rekenmethode:
Bereken de aanneemsom op basis van het hoofdstuk realisatie
(linksboven). Vermenigvuldig dat met 1,5. Tel daarbij op de kosten
voor de verwerving. U heeft nu de stichtingskosten. Vergelijk dit
getal met de plaatselijke verkoopsommen van kant en klare
projecten.
Ingewikkeld allemaal? HM Italia weet precies hoe dit werkt!